Gerichtsentscheid in Zürich: Airbnb-Mieter fristlos gekündigt

Gerichtsentscheidung in Zürich: Airbnb-Mieter vermietet Wohnung, Vermieter kündigt fristlos

Cemil Baysal.- Ein Gerichtsurteil in Zürich besagt, dass die fristlose Kündigung des Vermieters gegenüber einem Mieter, der seine Wohnung über Airbnb und Booking.com vermietet hatte, rechtens war. Der Mieter hatte ohne Zustimmung des Vermieters Untermieter auf den Plattformen angeboten.

Der Mann hatte im März 2023 eine Studio-Wohnung für 1585 Schweizer Franken und kurz darauf eine Wohnung für 1635 Schweizer Franken gemietet. Obwohl der Mietvertrag nur einem Bewohner erlaubte, bot der Mann beide Wohnungen auf den Plattformen für bis zu vier Personen an. Er verlangte etwa 215 Schweizer Franken pro Nacht.

Die ständig wechselnden und störenden Geräusche von Untermietern führten zu wiederholten Warnungen des Vermieters. Trotzdem setzte der Mann seine Aktivitäten fort und wurde schließlich bis zum 31. August 2023 fristlos gekündigt.

Der Mieter fand die Kündigung ungerechtfertigt und legte Widerspruch ein. Das Gericht wies die Einwände des Mannes zurück, erklärte, dass seine Behauptungen «vollständig unglaubwürdig» seien, und entschied zugunsten der Hausverwaltung, die die Kündigung für rechtens hielt.

Darüber hinaus wurde entschieden, dass der Mann der Hausverwaltung eine «angemessene Entschädigung» von 9350 Schweizer Franken zahlen und die Gerichtskosten von 6780 Schweizer Franken tragen muss. Dieses Urteil betont die Bedeutung der Einhaltung der Mietvertragsbedingungen und ermöglicht es den Eigentümern, ihre Eigentumsrechte zu wahren.

Französisch: Décision de justice à Zurich : Locataire Airbnb expulsé

Décision de justice à Zurich : Locataire Airbnb Expulse son Appartement par le Propriétaire

Une décision de justice à Zurich a statué que la résiliation urgente du bail par le propriétaire envers un locataire qui louait son appartement sur Airbnb et Booking.com était conforme à la loi. Le locataire avait proposé des sous-locataires sur les plateformes sans l’autorisation du propriétaire.

En mars 2023, l’homme avait loué un studio pour 1585 francs suisses, puis peu de temps après un appartement pour 1635 francs suisses. Bien que le contrat de location autorise seulement une personne à vivre dans l’appartement, l’homme proposait les deux appartements sur les plateformes pour jusqu’à quatre personnes. Il demandait environ 215 francs suisses par nuit.

Les plaintes des autres locataires concernant les sous-locataires bruyants et changeants ont conduit à plusieurs avertissements du propriétaire. Cependant, l’homme a continué son activité et a finalement été expulsé le 31 août 2023.

Le locataire a considéré l’expulsion comme injuste et a fait appel. Le tribunal a rejeté l’appel de l’homme, affirmant que ses allégations étaient «totalement peu convaincantes», et a statué en faveur de la gestion immobilière, considérant l’expulsion comme légitime.

De plus, il a été décidé que l’homme devrait verser une «compensation appropriée» de 9350 francs suisses à la gestion immobilière et prendre en charge les frais de justice de 6780 francs suisses. Cette décision souligne l’importance du respect des conditions du contrat de location tout en permettant aux propriétaires de préserver leurs droits de propriété.

Italienisch: Decisione del Tribunale a Zurigo: Affittuario Airbnb espulso

Decisione del Tribunale a Zurigo: Affittuario Airbnb Espelle dall’Appartamento il Proprietario

Una decisione del tribunale a Zurigo ha stabilito che lo sfratto urgente del proprietario nei confronti di un affittuario che affittava la sua casa su Airbnb e Booking.com era legittimo. L’affittuario aveva offerto subaffittuari sulle piattaforme senza il consenso del proprietario.

L’uomo aveva affittato uno studio a marzo 2023 per 1585 franchi svizzeri e poco dopo un appartamento per 1635 franchi svizzeri. Nonostante il contratto di locazione consentisse solo a una persona di vivere nell’appartamento, l’uomo offriva entrambi gli appartamenti sulle piattaforme per un massimo di quattro persone. Chiedeva circa 215 franchi svizzeri a notte.

Le lamentele degli altri affittuari riguardo agli inquilini rumorosi e mutevoli hanno portato a ripetuti avvertimenti da parte del proprietario. Tuttavia, l’uomo ha continuato la sua attività ed è stato infine sfrattato entro il 31 agosto 2023.

L’affittuario ha ritenuto lo sfratto ingiusto e ha presentato ricorso. Il tribunale ha respinto le obiezioni dell’uomo, dichiarando che le sue affermazioni erano «completamente incredibili» e ha emesso una sentenza a favore della gestione immobiliare, ritenendo lo sfratto legittimo.

Inoltre, è stato deciso che l’uomo dovrà versare una «compensazione adeguata» di 9350 franchi svizzeri alla gestione immobiliare e coprire le spese legali di 6780 franchi svizzeri. Questa decisione sottolinea l’importanza del rispetto delle condizioni del contratto di locazione consentendo ai proprietari di preservare i loro diritti di proprietà.